
ملک و زمین
اراضی ملی شامل عرصه و اعیانی کلیه جنگل ها و مراتع و بیشه های طبیعی و اراضی جنگلی کشور، جزء اموال عمومی محسوب و متعلق به دولت است . رسیدگی و اعتراض به آراء کمیسیونهای مربوطه و طرح دعوی قضایی اشخاص غیر دولتی تخصص ماست.
اراضی و املاک یا دولتی است یا خصوصی و یا متعلق به بیت المال و استفاده عوام در جهت مصالح اجتماعی در اراضی و املاک دولتی مالک دولت بوده که ملک در مالکیت آن میباشد و حتی میتوان اموال دولتی را در ازای بدهیهای آن ارگان و یا سازمان توقیف کرد. اراضی و املاک خصوصی نیز مالکیت و منافع املاک در اختیار شخص )حقیقی یا حقوقی( میباشد. که گاهی تعارضات هر دو مالکیت در یکدیگر مطرح میگردد که این موسسه در امور مذکور و دفاع در مراجع قضایی شما را یاری مینماید.
این امور شامل : پرونده های اراضی ملی، منابع طبیعی و موات – مسکن و شهر سازی – قراردادهای مشارکت در ساخت – الزام به تنظیم سند رسمی – تخلیه و تحویل ملک – اوقاف – خلع ید می باشد.
خدمات امور وکالت ملک و زمین
اراضی ملی – موات – منابع طبیعی
اراضی ملی شامل عرصه و اعیانی کلیه جنگل ها و مراتع و بیشه های طبیعی و اراضی جنگلی کشور، جزء اموال عمومی محسوب و متعلق به دولت است.
یکی از دعاوی مهم و پر کاربرد در بخش اراضی و املاک پرونده های اراضی ملی است که در ادامه به توضیح مختصر ان می پردازیم.
اراضی ملی و موات چیست؟
زمین هایی که هنوز هم بدون هیچ گونه دخالتی از سوی انسان ها، شکل طبیعی و ابتدایی خود را حفظ کرده اند، در زمره زمین های ملی به حساب می آیند. اما به محض این که روی زمینی فعالیتهای کشاورزی و غیره صورت گرفته باشد، در اصطلاح به آن زمین؛ زمین احیا شده می گویند.
اراضی ملی که در بیرون از منطقه شهری واقع شده باشند، به اداره منابع طبیعی تعلق دارد و آن هایی که در فضای داخل شهری واقع شده اند وابسته به سازمان مسکن و شهرسازی می باشند.
رسیدگی و اعتراض به آراء کمیسیونهای مربوطه و طرح دعوی قضایی اشخاص غیر دولتی از تخصص های موسسه حقوقی دادگستر می باشد.
مسکن و شهرسازی
دعاوی مربوط به مسکن و شهرسازی دامنه گسترده ای دارد. ولی بیشترین مراجعه به وکلا در خصوص اعتراض به کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری می باشد. این کمسیون در خصوص تشخیص نوع کاربری زمین های داخل بافت شهری می باشد.
برابر ماده ۱۲ قانون زمین شهری؛ تشخیص عمران و احیاء و تأسیسات متناسب و تعیین نوع زمین دایر و تمیز بایر از موات بعهده وزارت مسکن و شهرسازی است این تشخیص قابل اعتراض در دادگاه صالحه می باشد.
قرارداد های مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت و نکات حقوقی مرتبط با آن، از دشوارترین و پیچیده ترین مباحث در دعاوی موجود در دادگاههای دادگستری است.
الزام به تنظیم سند رسمی
یکی از پرتکرارترین دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول، یعنی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی است که در ادامه به توضیح مختصری از ان می پردازیم.
سند رسمی چیست؟
اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأمورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند ، رسمی است.
تخلیه و تحویل ملک
تخلیه؛ در لغت به معنای خالی کردن است و در اصطلاح حقوقی عبارت است از دست کشیدن متصرف از ملک به نحوی که مالک بتواند بدون هیچ مشکلی، هرگونه تصرفی در ملک خود انجام دهد.
از دعاوی رایج که این روزها مالکین و مستاجر ها با ان سرو کار دارند دعوی تخلیه و تحویل ملک است که در ادامه به توضیح آن می پردازیم.
اوقاف
قطعا در مورد املاک اوقافی یا ملک وقفی شنیدهاید. بخصوص زمانی که مشکل در خصوص ملک اوقافی داشته باشید که در ادامه به توضیح آن می پردازیم.
وقف چیست؟
وقف سنتی کهن و به معنی بخشش پول یا ملک به شخص یا موسسه غیر انتفاعی است که منافع مترتبه این بخشش را به مصرف معینی برسانند.جمع این واژه «اوقاف» است و به مال و زمین وقف شده، «موقوفه» و به شخصی که وقف کند «واقف» گفته میشود.و از جمله عقود معینی است که در حقوق ایران، فقه امامیه و اهل سنت از اعتبار خاصی برخوردار است.
از جملع دعاوی مطروحه در این باب ، اثبات وقف ، رد آن ، مراتب تولیت ، موقوف علیهم و رقبه موقوفه و.. می باشد.
خلع ید
یکی از دعاوی در حوضه کیفری و حقوقی دعوای خلع ید است که بدلیل زیاد بودن این دعاوی به توضیح مختصری از آن می پردازیم.
خلع ید چیست؟
کلمهی خلع به معنای اخراج و سلب و کلمهی ید به معنای مالکیت میباشد خلع ید یک دعوای حقوقی در مورد اموال غیرمنقول (خانه، زمین، باغ) است. این دعوی زمانی که شخصی بطور غیرقانونی ملک فرد دیگری را تصرف کند و مالک قصد گرفتن ملک خود از تصرف او را داشته باشد مطرح میشود.
در این صورت مالک میتواند با طرح موضوع در دادگاه حقوقی محل وقوع مال، با ارائه سند مالکیت خود بر مال، خواستار اخراج متجاوز از ملک تحت مالکیت خود باشد.